重庆律师:疫情之下,原来的合同还需要正常履行吗?可以取消吗?
如果疫情构成不可抗力且直接影响合同的履行 ，则当事人可以根据具体情况选取是否继续履行合同或要求解除合同。如果疫情并未直接影响合同的履行或虽有影响但不足以构成根本违约 ，则当事人应继续履行合同 。是否可以取消：对于因疫情不能履行且构成根本违约的合同，当事人可以依据《合同法》的相关规定要求解除合同 。
消费者在网络购物中如果已经成功提交订单并进行付款，那么消费者与卖家之间的网购合同关系即已成立。在这种情况下 ，卖家应当按照订单约定履行合同义务 ，而无权擅自无理由取消订单。即便是在当前疫情情况下，卖家也不能随意取消订单 。如果卖家履约确实存在困难 ，应当及时通知消费者并协商解决方式 。
疫情面前,对商业物业的租赁合同履行影响几何?
对商业物业租赁合同履行的影响：商业物业的承租人只有符合一定条件 ，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情”影响期间的租金。这些条件包括租赁合同在疫情发生前已签署生效且正常履行 ，租赁合同的履行受到疫情直接影响且因政府行政部门采取的措施导致无法履行 ，承租人确因疫情遭受严重损失且能提供相关证据 。
疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行 、租金减免及合同变更或解除等方面 。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金 ，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋 。
分析疫情对商业租赁合同的影响 直接影响：如政府采取的封城 、交通管制等措施直接导致租赁物无法使用或收益 。间接影响：如疫情导致的经济下滑、消费者需求减少等，影响租赁物的经营收益。
关于疫情对租赁合同的影响
〖壹〗、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行 、租金减免及合同变更或解除等方面 。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件 ，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。
〖贰〗 、新冠疫情对商业物业租赁合同履行影响显著，可能引发解除合同或减免租金纠纷 ，但能否主张不可抗力免责需结合具体情况判定 ，受间接影响者可依公平原则要求减免租金或迟延缴纳 。
〖叁〗、受疫情影响租赁合同如何履行 承租方能否单方面解除租赁合同若疫情被认定为不可抗力事件，且承租行为符合“因不可抗力导致合同目的无法实现 ”的情形 ，承租方可基于法定解除权单方解除合同 ，但需依法履行通知义务 。
疫情之下,商业租赁合同履行不能的解决思路
〖壹〗 、综上所述，在疫情之下 ，商业租赁合同履行不能的解决思路主要包括明确法律规定及适用条件 、分析疫情对合同的影响、运用不可抗力或情势变更进行救济 、结合判例分析以及其他救济途径。在具体操作中 ，需根据疫情的实际情况及合同的具体条款进行灵活应对。
〖贰〗 、因疫情防治原因导致租赁合同不能履行时，可以采取以下处理方式：协商变更合同：双方当事人可以协商对租赁合同的内容进行调整 ，如延长租期、减免租金等 ，以适应疫情带来的变化 。解除合同：如果变更合同无法达成一致，或者合同已经无法继续履行 ，双方可以协商解除合同 。
〖叁〗 、对商业物业租赁合同履行的影响：商业物业的承租人只有符合一定条件 ，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情 ”影响期间的租金。
〖肆〗 、不建议直接解除合同：受疫情影响，承租人可能因资金缺口无法及时支付租金 ，即使逾期时间达到合同约定的解除条件 ，也不建议出租人直接行使解除权 。需根据诚实信用原则解释解除条件：应适当限制合同解除权的行使，若违约程度显著轻微且不影响守约方合同目的实现 ，则不支持解除合同的请求 。
〖伍〗、在此情况下 ，李某可以适用不可抗力要求减免疫情期间的租金，但因其生意不好属于商业风险 ，不能要求立即解除租赁合同并要求房东退还3-5月的房租。如果租赁合同具备继续履行的条件 ，则应立即解除合同并返还3-5月房租的诉求不能实现 。当然，如果双方协商一致 ，则可以自愿解除并退还相应房租 。
人民法院处理涉疫情合同纠纷案件时,应遵循哪些具体的裁判原则?
〖壹〗 、人民法院处理涉疫情合同纠纷案件时 ，应遵循以下具体的裁判原则：信守合同，促进发展促成继续履行：依法妥善审理合同纠纷 ，对于疫情期间合同可以履行的 ，应促成当事人按照合同约定继续履行。这有助于维护合同的严肃性和市场交易秩序的稳定，保障正常的经济活动不受疫情的不当干扰 。
〖贰〗 、公平公正原则：审慎处理合同解除问题，综合考虑当事人约定、疫情发展阶段、对当事人实际影响的时间和程度等因素 ，公平处理 。
〖叁〗 、依法准确适用不可抗力规则：对于受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的民事纠纷 ，符合不可抗力法定要件的，适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十条 、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条等规定妥善处理。
〖肆〗、应积极促成当事人协商调解解决；协商调解不成的 ，承包人以继续履行合同对其明显不公平等为由请求减免相应承包期间的费用或变更合同内容的 ，应予支持 。问题6：人民法院处理涉疫情合同纠纷案件时，应遵循哪些具体的裁判原则？信守合同 ，促进发展：能继续履行的应当继续履行 。
