上海轨交19号线要动工了,贯通宝山 、闵行等区域,哪些板块将迎来爆发...
上海轨交19号线贯通后，宝山吴淞 、杨行、高境 ，虹口凉城 、北外滩 ，浦东前滩 、世博、陆家嘴，以及闵行吴泾等板块将迎来显著发展机遇 ，部分区域可能因交通升级和功能定位提升形成价值爆发点。
华泾站：由15号线（已开通） 、19号线（在建中）交汇而成 ，与机场联络线（在建中）的华泾西站可换乘 。望园路站：由5号线（已开通） 、15号线南延伸（在建中）、南枫线（在建中）交汇而成 。奉贤新城未来通轨比较多，还有奉贤线 、嘉闵线 、沪乍杭高铁等。
上海奉贤商住两用房哪里的好?不是很明白?
推荐区域 南桥新城：作为奉贤区的核心发展区域 ，南桥新城拥有完善的交通网络和生活配套设施 。这里的商住两用房不仅地理位置优越 ，周边还有众多购物中心、餐饮娱乐设施和教育资源，生活便利度较高 。海湾旅游区：该区域以其优美的自然环境和丰富的旅游资源而闻名。
不是的 。属于商住房 ，并不是住宅的产权 。南郊一品位于上海市奉贤南桥 ，由上海环恒房地产有限公司建成，总建筑面积75000 ，总占地面积30000 ，共计房屋984户。
商住两用房可以办理营业执照，可以作为办公使用，普通住宅则不可以 。而且商住两用房的水 、电 、燃气按照经营性标准收取 ，物业服务费也高于普通住宅物业的收费标准；商办房契税等缴费标准不同于住宅 ，高于住宅的缴纳标准 。
可行路径分析 降低购房总价：选取超小户型或远郊房产超小户型：上海部分区域存在30-40㎡的老旧公房或商住两用房，总价可能低至100-150万。若购买总价100万的房产 ，首付需35万 ，仍需补充15万资金 。远郊区域：如金山、奉贤等区域，房价较低 ，但需权衡通勤成本（单程通勤可能超过两小时） 。
公积金贷款、商用房（含商住两用房 、商铺等）贷款。特殊城市政策：北京 、上海、深圳：二套房贷款需按当地政策下限调整。北京：五环内二套房利率下限为LPR-5BP ，五环外为LPR-25BP 。上海：自贸区临港新片区及嘉定 、青浦 、松江、奉贤 、宝山 、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LPR-5BP 。
而华界以及其他城乡结合部属于下只角。新上只角的分布大体延续了旧上海时期的框架 ，并扩展为黄浦区、静安区 、徐汇区 、长宁区这些如今上海最核心的城区范畴 。而随着上海旧城改造的持续深入以及南北平衡战略的切实贯彻 ，上海上只角的范围将会逐步扩展至整个上海中心城区 。
奉贤西渡适宜居住吗?
〖壹〗、奉贤西渡适宜居住。以下是关于奉贤西渡适宜居住的几点分析：交通便利：西渡到莘庄地铁站的车程大约半小时，这对于需要通勤到市区工作的人来说是一个相对便利的选取 。车费在53块之间 ，也显示了其相对经济的交通成本 。发展潜力：奉贤区作为上海的一个发展区域 ，近年来经济发展迅速，各种配套设施逐渐完善。
〖贰〗 、如果讨论奉贤区的话，可以认为西渡算是相对较好的选取 。作为奉贤的北大门 ，西渡与市区之间的交通十分便捷 ，南桥往市区方向的多条公交线路都会经过这里 。尤其是庒梅线区间，能够在1小时内直达梅陇。唯一的缺点是 ，轮渡服务在迷雾天气时会受到影响 ，但一旦地铁5号线南延伸段开通，这一问题将迎刃而解 。
〖叁〗 、适合人群特定：适合预算有限的刚需自住人群 ，比如在闵行或市区上班、预算300万以内的人群 ，或者打算先上车后置换的人群 。不过，由于其远郊属性 ，导致流动性差 ，投资价值有限。与老闵行相比，西渡房价低 ，但生活配套、医疗和教育资源不如老闵行。
〖肆〗 、相比之下 ，奉贤西渡虽然也具有一定的吸引力，但在某些方面略逊一筹 。奉贤区整体发展速度较快，西渡地区近年来也在不断改善和提升 ，但在教育和医疗资源方面 ，与新桥地区相比还有一定差距 。尽管如此，奉贤西渡的生活成本相对较低 ，居住环境较为安静 ，适合追求宁静生活的居民。
〖伍〗 、奉贤西渡板块具有以下特点和潜力：肖塘： 性价比高：对于在老闵行和吴泾工作的年轻人来说，肖塘的房价总价亲民 ，性价比高 。 交通便利：靠近5号线肖塘站 ，通勤便利，尤其是对于那些在紫竹高新区、闵行开发区和莘庄工业区工作的人 。 未来规划：未来商业体的建设将大大提升区域生活品质 ，增加居住吸引力。
〖陆〗 、奉贤西渡地区整体来说是一个发展较为活跃的社区 ，居住环境逐步改善，生活配套设施齐全 ，是一个适合居住和工作的区域 。 居住环境 奉贤西渡地区的居住环境近年来得到了很大的改善 。这里有多样的住宅选取 ，从公寓 、别墅到联排别墅，满足了不同人群的需求。
